CHO THUÊ NHÀ – KHAI THUẾ RA SAO?

🏠 Khai thuế cho thuê tài sản – Cá nhân cần chọn phương án nào?

Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản (nhà, mặt bằng, nhà xưởng, phương tiện…) đều phải kê khai và nộp thuế. Có 2 cách phổ biến:

✅ Option 1: Công ty thuê kê khai, nộp thuế thay

Ai áp dụng? Khi bên thuê là doanh nghiệp/tổ chức.
Cách làm: Công ty sẽ khấu trừ và nộp thuế thay cho cá nhân ngay khi trả tiền thuê.
Loại thuế phải nộp:
- Thuế GTGT: 5% trên doanh thu
- Thuế TNCN: 5% trên doanh thu
Hồ sơ cá nhân cần đưa cho công ty: Hợp đồng thuê, CMND/CCCD, mã số thuế.
Ưu điểm:
- Đơn giản, cá nhân không cần đi nộp thuế.
- Hạn chế rủi ro khai sai, chậm nộp.
Nhược điểm: Số tiền nhận được đã trừ thuế, không thể điều chỉnh sau.

✅ Option 2: Cá nhân tự kê khai thuế theo năm

Ai áp dụng? Khi bên thuê là cá nhân hoặc hợp đồng thỏa thuận cá nhân tự khai.
Cách làm: Cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan thuế nơi có tài sản.
Thời điểm kê khai: Thường theo năm dương lịch, có thể kê khai một lần cho cả hợp đồng.
Hồ sơ gồm:
- Tờ khai mẫu 01/TTS, 01/CKTT-TS
- Hợp đồng cho thuê
- CMND/CCCD, mã số thuế
Ưu điểm: Cá nhân chủ động kế hoạch nộp thuế.
Nhược điểm: Tốn thời gian, dễ sai sót nếu không quen thủ tục.

📌 Kết luận

Nếu bên thuê là doanh nghiệp → Nên để công ty kê khai thay, nhanh gọn, ít rủi ro.
Nếu bên thuê là cá nhân → Cá nhân bắt buộc tự khai theo năm.

👉 Lời khuyên: Hãy cân nhắc nhờ dịch vụ kế toán thuế hỗ trợ, đặc biệt với hợp đồng thuê giá trị lớn, để tránh bị phạt chậm nộp hoặc kê khai sai.

🏠 Khai thuế cho thuê tài sản – 2 lựa chọn phổ biến

Tiêu chí	Option 1: Công ty kê khai thay	Option 2: Cá nhân tự kê khai theo năm
Đối tượng áp dụng	Bên thuê là doanh nghiệp, tổ chức	Bên thuê là cá nhân, hoặc hợp đồng thỏa thuận cá nhân tự khai
Cách thực hiện	Doanh nghiệp khấu trừ & nộp thuế thay cho cá nhân ngay khi trả tiền	Cá nhân tự lập tờ khai và nộp tại cơ quan thuế nơi có tài sản
Thuế phải nộp	GTGT 5% + TNCN 5% trên doanh thu	GTGT 5% + TNCN 5% trên doanh thu
Hồ sơ cần có	Hợp đồng thuê, CMND/CCCD, MST cá nhân	Hợp đồng thuê, CMND/CCCD, MST cá nhân, tờ khai 01/TTS, 01/CKTT-TS
Thời điểm kê khai	Hàng tháng/quý theo kỳ kê khai của DN	Thường 1 lần/năm, hoặc theo hợp đồng
Ưu điểm	Đơn giản, cá nhân không cần đi nộp, ít rủi ro sai sót	Cá nhân chủ động kế hoạch, linh hoạt trong khai báo
Nhược điểm	Cá nhân nhận tiền đã trừ thuế, không tự điều chỉnh được	Tốn thời gian, dễ sai sót nếu không quen thủ tục

📌 Kết luận:

Nếu bên thuê là doanh nghiệp → để công ty kê khai thay sẽ tiện lợi và an toàn hơn.
Nếu bên thuê là cá nhân → bắt buộc cá nhân tự khai theo năm.

👉 Lời khuyên: Dù chọn option nào, cá nhân vẫn nên nhờ dịch vụ kế toán thuế hỗ trợ để tránh chậm nộp, sai sót và phát sinh phạt không đáng có.

📊 Dịch vụ kế toán – Tư vấn thuế – Thành lập doanh nghiệp

💬 Chính xác – Minh bạch – Tuân thủ pháp luật

☎️ Liên hệ ngay để được hỗ trợ tốt nhất!

📞 Hotline: 098 981 0102

📧 Email: tuvan@ketoantamviet.com